2005 Rue DUVERNAY · Saguenay
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 97,2 m² · constr. 1962 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 178 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496429298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43312
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
94068496429298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
306 750 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 78 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 381 280 $ Poids 95 % |
| 2 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 124 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 370 903 $ Poids 77 % |
| 3 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 618 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 326 530 $ Poids 76 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 837 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 876 $ Poids 69 % |
| 5 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 671 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 272 590 $ Poids 68 % |
| 6 | , Saguenay 2025-08-28 · 395 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 910 $ Poids 68 % |
| 7 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 640 $ Poids 60 % |
| 8 | 3796, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2025-03-19 · 352 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 273 991 $ Poids 55 % |
| 9 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 710 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 796 $ Poids 54 % |
| 10 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 910 $ Poids 54 % |
| 11 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 753 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 305 395 $ Poids 53 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 207 937 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.