3853 Rue JEAN-TALON · Saguenay
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 166,2 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 172 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496429320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43313
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
94068496429320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 853 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 757 $ Poids 67 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 689 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 447 959 $ Poids 66 % |
| 3 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 385 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 590 $ Poids 63 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 659 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 321 283 $ Poids 61 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 538 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 161 308 $ Poids 60 % |
| 6 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 751 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 403 309 $ Poids 55 % |
| 7 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 113 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 386 315 $ Poids 50 % |
| 8 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 352 256 $ Poids 46 % |
| 9 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 636 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 737 $ Poids 45 % |
| 10 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 43 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 488 931 $ Poids 45 % |
| 11 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 379 310 $ Poids 42 % |
| 12 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 501 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 660 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.