3849 Rue JEAN-TALON · Saguenay
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 101,7 m² · constr. 1954 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 186 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496429491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43316
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
94068496429491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 1 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 99 % |
| 2 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 184 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 363 137 $ Poids 89 % |
| 3 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 656 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 321 418 $ Poids 75 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 800 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 858 $ Poids 64 % |
| 5 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 274 964 $ Poids 63 % |
| 6 | , Saguenay 2025-08-28 · 323 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 965 $ Poids 62 % |
| 7 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 874 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 309 578 $ Poids 58 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 874 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 309 578 $ Poids 58 % |
| 9 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 701 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 268 815 $ Poids 58 % |
| 10 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 230 167 $ Poids 55 % |
| 11 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 986 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 299 056 $ Poids 55 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 213 156 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.