3845 Rue JEAN-TALON · Saguenay
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 91,4 m² · constr. 1954 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 148 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496429662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43317
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
94068496429662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 19 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 929 $ Poids 81 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 785 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 722 $ Poids 74 % |
| 3 | , Saguenay 2025-08-28 · 319 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 818 $ Poids 74 % |
| 4 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 716 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 254 063 $ Poids 73 % |
| 5 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 670 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 306 477 $ Poids 64 % |
| 6 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 719 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 909 $ Poids 63 % |
| 7 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 920 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 442 027 $ Poids 61 % |
| 8 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 233 353 $ Poids 59 % |
| 9 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 677 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 286 896 $ Poids 57 % |
| 10 | 3796, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2025-03-19 · 307 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 256 279 $ Poids 56 % |
| 11 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 173 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 344 290 $ Poids 53 % |
| 12 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 916 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 417 984 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.