3844 Rue JEAN-TALON · Saguenay
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 110,6 m² · constr. 1954 · terrain 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 146 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496429686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43318
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
94068496429686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 123 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 379 423 $ Poids 98 % |
| 2 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 62 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 855 $ Poids 89 % |
| 3 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 327 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +11 246 $ | 275 287 $ Poids 71 % |
| 4 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 510 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 343 526 $ Poids 67 % |
| 5 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 273 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 310 776 $ Poids 66 % |
| 6 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 661 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 334 329 $ Poids 65 % |
| 7 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 724 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 250 857 $ Poids 64 % |
| 8 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 364 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 193 322 $ Poids 63 % |
| 9 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 655 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 197 $ Poids 62 % |
| 10 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 670 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 249 008 $ Poids 62 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 895 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 322 157 $ Poids 60 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 895 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 322 157 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.