3841 Rue JEAN-TALON · Saguenay
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 136,4 m² · constr. 1954 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 186 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496429842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43319
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
94068496429842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 328 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 211 829 $ Poids 82 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 626 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 289 177 $ Poids 80 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 518 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 474 $ Poids 80 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 624 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 624 $ Poids 74 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 462 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 860 $ Poids 74 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 695 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 404 743 $ Poids 69 % |
| 7 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 235 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 341 211 $ Poids 62 % |
| 8 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 283 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +11 246 $ | 302 332 $ Poids 61 % |
| 9 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 621 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 272 579 $ Poids 58 % |
| 10 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 59 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 352 231 $ Poids 58 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 680 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 806 $ Poids 55 % |
| 12 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 167 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 588 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 426 632 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.