3840 Rue JEAN-TALON · Saguenay
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 85,8 m² · constr. 1954 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 134 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496429887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43320
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
94068496429887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 731 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 246 043 $ Poids 71 % |
| 2 | , Saguenay 2025-08-28 · 353 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 039 $ Poids 70 % |
| 3 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 670 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 156 $ Poids 69 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 776 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 056 $ Poids 68 % |
| 5 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 941 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 429 649 $ Poids 61 % |
| 6 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 226 068 $ Poids 59 % |
| 7 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 937 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 404 964 $ Poids 58 % |
| 8 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 259 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 319 834 $ Poids 58 % |
| 9 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 71 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 742 $ Poids 57 % |
| 10 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 662 $ Poids 50 % |
| 11 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 704 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 279 076 $ Poids 50 % |
| 12 | 3796, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2025-03-19 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 248 832 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.