2187-2191 Rue SAINT-JACQUES · Saguenay
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 165,7 m² · constr. 1940 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 177 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496431041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43324
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
94068496431041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 227 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 416 518 $ Poids 80 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 715 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 264 $ Poids 74 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 407 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 961 $ Poids 65 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 723 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 298 644 $ Poids 59 % |
| 5 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 644 $ Poids 53 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 861 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 248 601 $ Poids 49 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 982 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 354 203 $ Poids 49 % |
| 8 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 971 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 855 $ Poids 48 % |
| 9 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 345 416 $ Poids 47 % |
| 10 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 700 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −19 805 $ | 335 180 $ Poids 43 % |
| 11 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 435 563 $ Poids 42 % |
| 12 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 752 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 261 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.