2173 Rue SAINT-JACQUES · Saguenay
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 133,2 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 132 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496431146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43327
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
94068496431146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 490 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +909 $ | 202 263 $ Poids 81 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 190 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 383 923 $ Poids 78 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 682 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 274 088 $ Poids 73 % |
| 4 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 177 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 260 856 $ Poids 73 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 857 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 364 353 $ Poids 68 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 862 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 959 $ Poids 67 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 706 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 304 $ Poids 66 % |
| 8 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 490 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 288 981 $ Poids 62 % |
| 9 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 552 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 036 $ Poids 60 % |
| 10 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 288 336 $ Poids 55 % |
| 11 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 888 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 440 732 $ Poids 55 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 319 665 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.