3866 Rue SAINT-GERMAIN · Saguenay
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 144,5 m² · constr. 1930 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 181 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496431319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43328
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
94068496431319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 159 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 646 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 528 $ Poids 83 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 460 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −13 633 $ | 195 827 $ Poids 67 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 666 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 253 579 $ Poids 62 % |
| 5 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 316 639 $ Poids 55 % |
| 6 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 137 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 253 580 $ Poids 55 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 824 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 145 089 $ Poids 54 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 844 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 139 $ Poids 54 % |
| 9 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 172 $ Poids 52 % |
| 10 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 333 929 $ Poids 52 % |
| 11 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 479 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 253 787 $ Poids 51 % |
| 12 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 836 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 222 371 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.