3862 Rue SAINT-GERMAIN · Saguenay
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 124,9 m² · constr. 1950 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 113 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496431459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43330
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
94068496431459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 469 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +4 544 $ | 199 944 $ Poids 85 % |
| 2 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 133 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 257 673 $ Poids 84 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 829 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 359 525 $ Poids 74 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 816 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 639 $ Poids 73 % |
| 5 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 461 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 285 279 $ Poids 72 % |
| 6 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 525 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 321 945 $ Poids 68 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 930 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 434 990 $ Poids 62 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 660 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 675 $ Poids 61 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 950 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 407 399 $ Poids 61 % |
| 10 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 284 677 $ Poids 59 % |
| 11 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 636 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 271 457 $ Poids 58 % |
| 12 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 734 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 271 282 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.