3854-3858 Rue SAINT-GERMAIN · Saguenay
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 151,4 m² · constr. 1945 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 200 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496431589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43332
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
94068496431589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 136 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 407 014 $ Poids 96 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 628 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 291 320 $ Poids 80 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 466 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 557 $ Poids 60 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 486 $ Poids 56 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 655 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 840 $ Poids 55 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 477 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 410 $ Poids 55 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 751 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 172 $ Poids 54 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 807 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 243 487 $ Poids 54 % |
| 9 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 346 952 $ Poids 54 % |
| 10 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 735 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 354 230 $ Poids 49 % |
| 11 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 363 370 $ Poids 46 % |
| 12 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 815 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 389 121 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.