2158-2160 Rue SAINT-JACQUES · Saguenay
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 100,8 m² · constr. 1939 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 188 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496432039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43334
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
94068496432039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 608 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 345 278 $ Poids 84 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 599 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 205 $ Poids 75 % |
| 3 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 981 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 254 319 $ Poids 65 % |
| 4 | , Saguenay 2025-08-28 · 407 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 554 $ Poids 62 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 913 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 661 $ Poids 60 % |
| 6 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 890 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 278 411 $ Poids 59 % |
| 7 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 481 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 280 522 $ Poids 57 % |
| 8 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 257 $ Poids 56 % |
| 9 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 797 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 232 075 $ Poids 56 % |
| 10 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 692 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −17 347 $ | 433 893 $ Poids 55 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 262 179 $ Poids 52 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 212 112 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.