3859 Rue SAINTE-CECILE · Saguenay
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 105,7 m² · constr. 1945 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 109 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496432404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43338
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
94068496432404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 677 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 365 292 $ Poids 79 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 532 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 876 $ Poids 76 % |
| 3 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 744 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 244 562 $ Poids 66 % |
| 4 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 97 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 234 631 $ Poids 63 % |
| 5 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 268 352 $ Poids 61 % |
| 6 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 416 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 905 $ Poids 58 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 965 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 367 910 $ Poids 58 % |
| 8 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 940 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 292 444 $ Poids 56 % |
| 9 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 305 402 $ Poids 56 % |
| 10 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 306 705 $ Poids 54 % |
| 11 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 805 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −6 662 $ | 344 645 $ Poids 54 % |
| 12 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 482 581 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.