3851-3855 Rue SAINTE-CECILE · Saguenay
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 124,1 m² · constr. 1941 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 186 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496432592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43341
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
94068496432592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 445 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −3 636 $ | 191 190 $ Poids 85 % |
| 2 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 98 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 247 042 $ Poids 84 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 783 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 141 623 $ Poids 75 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 820 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 341 931 $ Poids 74 % |
| 5 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 433 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 273 195 $ Poids 73 % |
| 6 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 498 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 308 177 $ Poids 69 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 955 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 416 605 $ Poids 62 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 626 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 036 $ Poids 61 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 975 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 389 709 $ Poids 60 % |
| 10 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 724 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 259 618 $ Poids 59 % |
| 11 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 271 700 $ Poids 58 % |
| 12 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 606 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 257 359 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.