3845-3847 Rue SAINTE-CECILE · Saguenay
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 122,1 m² · constr. 1946 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 197 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496432802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43344
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
94068496432802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 95 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 250 714 $ Poids 85 % |
| 2 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 458 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +909 $ | 194 300 $ Poids 83 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 773 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 182 $ Poids 75 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 800 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 348 134 $ Poids 75 % |
| 5 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 442 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 277 346 $ Poids 74 % |
| 6 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 508 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 942 $ Poids 69 % |
| 7 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 704 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 263 460 $ Poids 62 % |
| 8 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 972 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 422 890 $ Poids 62 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 992 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 395 671 $ Poids 61 % |
| 10 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 619 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 439 $ Poids 58 % |
| 11 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 276 247 $ Poids 57 % |
| 12 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 593 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 262 678 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.