3822-3824 Rue SAINTE-CECILE · Saguenay
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 203,1 m² · constr. 1942 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 185 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496432907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43345
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
94068496432907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 630 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −11 291 $ | 173 437 $ Poids 65 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 771 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 122 $ Poids 51 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 973 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 410 586 $ Poids 43 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 386 381 $ Poids 30 % |
| 5 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 483 957 $ Poids 28 % |
| 6 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 487 522 $ Poids 26 % |
| 7 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 514 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 540 $ Poids 24 % |
| 8 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +74 568 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 655 751 $ Poids 23 % |
| 9 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 645 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 426 733 $ Poids 20 % |
| 10 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 718 m · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 890 $ Poids 16 % |
| 11 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 574 $ Poids 15 % |
| 12 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 286 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.