2150-2156 Rue SAINT-JACQUES · Saguenay
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 204,8 m² · constr. 1942 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 214 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496433022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43347
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
94068496433022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 725 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −11 291 $ | 174 121 $ Poids 62 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 683 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 798 $ Poids 52 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 412 302 $ Poids 40 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 388 084 $ Poids 28 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 598 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 745 $ Poids 24 % |
| 6 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 486 156 $ Poids 24 % |
| 7 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 489 753 $ Poids 23 % |
| 8 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 796 761 $ Poids 22 % |
| 9 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 584 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 428 482 $ Poids 20 % |
| 10 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 750 m · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 182 $ Poids 16 % |
| 11 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 161 $ Poids 13 % |
| 12 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 778 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.