3866 Rue SAINT-CLEMENT · Saguenay
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 122,4 m² · constr. 1938 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 109 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496433109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43348
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
94068496433109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 277 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −6 362 $ | 187 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 121 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 189 $ Poids 85 % |
| 3 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 260 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 267 664 $ Poids 78 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 714 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 138 788 $ Poids 78 % |
| 5 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 325 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 301 896 $ Poids 74 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 907 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 333 972 $ Poids 69 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 536 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 244 529 $ Poids 61 % |
| 8 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 265 814 $ Poids 61 % |
| 9 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 994 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 408 172 $ Poids 61 % |
| 10 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 381 545 $ Poids 60 % |
| 11 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 811 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 254 184 $ Poids 58 % |
| 12 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 522 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 382 720 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.