3872 Rue SAINT-LAURENT · Saguenay
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 66,9 m² · constr. 1940 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 100 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496434038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43356
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
94068496434038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
317 100 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 271 977 $ Poids 61 % |
| 2 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 238 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −15 262 $ | 266 485 $ Poids 46 % |
| 3 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 297 715 $ Poids 29 % |
| 4 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 846 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 171 871 $ Poids 28 % |
| 5 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 291 191 $ Poids 27 % |
| 6 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 350 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 145 075 $ Poids 27 % |
| 7 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 404 $ Poids 27 % |
| 8 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2024-07-17 · 238 m · Vendu 210 000 $ (2 717 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 218 885 $ Poids 21 % |
| 9 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 173 404 $ Poids 20 % |
| 10 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 267 $ Poids 19 % |
| 11 | 2071, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (4 337 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 294 754 $ Poids 17 % |
| 12 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 226 656 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.