3860-3864 Rue SAINT-LAURENT · Saguenay
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 150,1 m² · constr. 1946 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 176 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496434197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43357
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
94068496434197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 272 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 407 268 $ Poids 94 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 527 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 291 459 $ Poids 85 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 476 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 802 $ Poids 62 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 218 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +909 $ | 214 386 $ Poids 62 % |
| 5 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 452 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 354 407 $ Poids 57 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 718 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 890 $ Poids 53 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 661 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 754 $ Poids 52 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 753 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 611 $ Poids 50 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 912 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 243 683 $ Poids 49 % |
| 10 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 889 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 299 165 $ Poids 47 % |
| 11 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 467 $ Poids 46 % |
| 12 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 182 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 276 296 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.