3851-3857 Rue SAINT-LAURENT · Saguenay
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 218,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 215 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496434252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43358
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
94068496434252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
317 550 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 734 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −4 343 $ | 186 707 $ Poids 64 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 999 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 441 874 $ Poids 35 % |
| 3 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 585 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 666 $ Poids 30 % |
| 4 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 821 934 $ Poids 20 % |
| 5 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 464 122 $ Poids 17 % |
| 6 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 508 129 $ Poids 16 % |
| 7 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 061 $ Poids 14 % |
| 8 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 234 $ Poids 14 % |
| 9 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 671 m · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 361 587 $ Poids 12 % |
| 10 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 092 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.