2105-2107 Rue SAINT-JACQUES · Saguenay
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 141,8 m² · constr. 1938 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 144 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496434859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43362
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
94068496434859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 260 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 379 403 $ Poids 91 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 458 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 271 128 $ Poids 90 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 258 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −6 362 $ | 201 161 $ Poids 76 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 410 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 260 023 $ Poids 73 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 593 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 148 884 $ Poids 67 % |
| 6 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 185 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 913 $ Poids 59 % |
| 7 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 430 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 332 599 $ Poids 57 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 877 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 362 319 $ Poids 57 % |
| 9 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 200 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 288 000 $ Poids 53 % |
| 10 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 265 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 324 781 $ Poids 53 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 805 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 216 164 $ Poids 46 % |
| 12 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 944 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 707 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.