2149-2151 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
283 800 $
Autre · 1 219 $/m² · 232,8 m² · constr. 1924 · terrain 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 182 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496435082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43363
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
94068496435082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821-3827, rue Saint-Clément, Saguenay 2026-05-12 · 249 m · Vendu 542 623 $ (2 355 $/m²) 230,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 508 882 $ Poids 95 % |
| 2 | 2107-2113, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-24 · 157 m · Vendu 360 000 $ (1 597 $/m²) 225,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 268 $ Poids 81 % |
| 3 | 2276-2282, rue Saint Dominique, Saguenay 2026-02-12 · 433 m · Vendu 178 000 $ (722 $/m²) 246,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 169 892 $ Poids 81 % |
| 4 | 3874-3876, rue Saint-Germain, Saguenay 2025-09-17 · 322 m · Vendu 606 000 $ (2 598 $/m²) 233,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 606 964 $ Poids 76 % |
| 5 | 2204, 2206, 2208, rue Saint-Rémi, Saguenay 2026-02-10 · 677 m · Vendu 285 000 $ (1 278 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 145 $ Poids 73 % |
| 6 | 3801-3805, Boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-02 · 533 m · Vendu 350 500 $ (1 655 $/m²) 211,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 768 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 392 891 $ Poids 73 % |
| 7 | 3907-3913, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2025-07-07 · 303 m · Vendu 221 000 $ (946 $/m²) 233,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 210 181 $ Poids 69 % |
| 8 | 2104, rue du Père-Lalemant, Saguenay 2025-06-17 · 260 m · Vendu 361 000 $ (1 607 $/m²) 224,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 361 300 $ Poids 66 % |
| 9 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 883 m · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 197 $ Poids 58 % |
| 10 | 3999-4003, rue Baillargeon, Saguenay 2025-11-25 · 945 m · Vendu 225 000 $ (937 $/m²) 240,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 263 733 $ Poids 57 % |
| 11 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 786 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 179 316 $ Poids 57 % |
| 12 | 2227-2231, rue St-Hubert, Saguenay 2025-06-26 · 393 m · Vendu 293 000 $ (1 395 $/m²) 210,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 303 723 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.