2108-2110 Rue SAINT-JACQUES · Saguenay
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 172,4 m² · constr. 1956 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 170 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496435380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43365
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
94068496435380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 743 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 867 $ Poids 75 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 289 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 458 574 $ Poids 69 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 502 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 329 131 $ Poids 57 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 743 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 163 844 $ Poids 52 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 781 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 836 $ Poids 51 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 909 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 273 191 $ Poids 42 % |
| 7 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 419 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 394 670 $ Poids 41 % |
| 8 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 387 454 $ Poids 40 % |
| 9 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 397 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 498 834 $ Poids 39 % |
| 10 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 977 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 406 617 $ Poids 38 % |
| 11 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 406 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 419 086 $ Poids 37 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 861 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 678 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.