2104 Rue SAINT-JACQUES · Saguenay
Valeur estimée
188 200 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 47,7 m² · constr. 1925 · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 69 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496435511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43366
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
94068496435511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
317 100 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 248 928 $ Poids 31 % |
| 2 | 2125, rue Dablon, Saguenay 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 197 196 $ Poids 8 % |
| 3 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 979 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −40 554 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 230 338 $ Poids 5 % |
| 4 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 977 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −37 316 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 878 $ Poids 2 % |
| 5 | 2496, rue Des Courlis, Saguenay 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 385 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 695 $ Poids 1 % |
| 6 | 2541, rue des Verdiers, Saguenay 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 923 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 615 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.