2092-2094 Rue SAINT-JACQUES · Saguenay
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 178,4 m² · constr. 1937 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 161 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496435544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43367
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
94068496435544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 766 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 780 $ Poids 72 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 308 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 442 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 427 912 $ Poids 59 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 710 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +1 368 $ | 153 990 $ Poids 51 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 482 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 307 273 $ Poids 49 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 807 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 286 676 $ Poids 46 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 959 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 376 004 $ Poids 43 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 359 892 $ Poids 41 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 907 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 254 885 $ Poids 38 % |
| 9 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 376 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 467 934 $ Poids 36 % |
| 10 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 390 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 370 906 $ Poids 35 % |
| 11 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 382 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 392 770 $ Poids 35 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 860 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 557 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.