2135-2137 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
376 900 $
Autre · 1 440 $/m² · 261,7 m² · constr. 1925 · terrain 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,1 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496435618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43368
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
94068496435618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3827-3833, rue Gagnon, Saguenay 2026-06-30 · 186 m · Vendu 650 000 $ (2 320 $/m²) 280,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 738 $ Poids 90 % |
| 2 | 2276-2282, rue Saint Dominique, Saguenay 2026-02-12 · 508 m · Vendu 178 000 $ (722 $/m²) 246,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 180 330 $ Poids 78 % |
| 3 | 3821-3827, rue Saint-Clément, Saguenay 2026-05-12 · 285 m · Vendu 542 623 $ (2 355 $/m²) 230,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge −40 697 $ | 545 626 $ Poids 75 % |
| 4 | 1962, rue Perron, Saguenay 2026-06-01 · 593 m · Vendu 588 800 $ (2 468 $/m²) 238,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 639 447 $ Poids 74 % |
| 5 | 2020-2026, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-07 · 401 m · Vendu 410 000 $ (1 468 $/m²) 279,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 074 $ Poids 71 % |
| 6 | 2136-2142, rue St-Hubert, Saguenay 2025-06-16 · 333 m · Vendu 280 000 $ (1 071 $/m²) 261,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 278 082 $ Poids 66 % |
| 7 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 862 m · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 454 $ Poids 65 % |
| 8 | 3874-3876, rue Saint-Germain, Saguenay 2025-09-17 · 387 m · Vendu 606 000 $ (2 598 $/m²) 233,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 647 528 $ Poids 62 % |
| 9 | 2107-2113, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-24 · 94 m · Vendu 360 000 $ (1 597 $/m²) 225,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 347 $ Poids 61 % |
| 10 | 3843-3849, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-20 · 688 m · Vendu 990 000 $ (3 381 $/m²) 292,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −52 577 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 919 648 $ Poids 60 % |
| 11 | 3907-3913, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2025-07-07 · 378 m · Vendu 221 000 $ (946 $/m²) 233,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 223 852 $ Poids 56 % |
| 12 | 3758-3768, rue Ball, Saguenay 2026-02-11 · 660 m · Vendu 662 000 $ (2 213 $/m²) 299,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −41 389 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 608 725 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.