3837 Rue SAINT-DAMASE · Saguenay
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 142,6 m² · constr. 1915 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 215 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496436083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43372
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
94068496436083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 519 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 264 575 $ Poids 88 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 411 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 158 $ Poids 88 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 151 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 189 919 $ Poids 76 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 419 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 235 937 $ Poids 72 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 611 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 134 351 $ Poids 65 % |
| 6 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 298 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 325 496 $ Poids 60 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 330 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 644 $ Poids 56 % |
| 8 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 119 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 625 $ Poids 53 % |
| 9 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 63 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 272 595 $ Poids 53 % |
| 10 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 840 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 527 $ Poids 50 % |
| 11 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 363 $ Poids 50 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 778 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 196 021 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.