3836 Rue SAINT-DAMASE · Saguenay
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 93,4 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 156 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496436167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43373
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
94068496436167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 245 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 567 $ Poids 85 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 748 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 603 $ Poids 76 % |
| 3 | , Saguenay 2025-08-28 · 155 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 302 478 $ Poids 76 % |
| 4 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 818 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +8 943 $ | 291 420 $ Poids 66 % |
| 5 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 748 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 473 433 $ Poids 66 % |
| 6 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 798 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 337 023 $ Poids 63 % |
| 7 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 494 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 889 $ Poids 63 % |
| 8 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 405 $ Poids 60 % |
| 9 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 094 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 401 950 $ Poids 58 % |
| 10 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 974 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 378 $ Poids 56 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 832 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 349 020 $ Poids 56 % |
| 12 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 1000 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 806 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.