3829-3833 Rue SAINT-DAMASE · Saguenay
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 165,7 m² · constr. 1905 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 180 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496436242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43375
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
94068496436242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 402 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 068 $ Poids 76 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 774 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 264 $ Poids 71 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 503 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 319 $ Poids 67 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 649 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 133 754 $ Poids 56 % |
| 5 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 300 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 350 680 $ Poids 49 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 901 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 239 836 $ Poids 49 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 973 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 238 921 $ Poids 44 % |
| 8 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 283 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 451 800 $ Poids 44 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 404 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 243 636 $ Poids 43 % |
| 10 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 521 $ Poids 41 % |
| 11 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 796 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 115 581 $ Poids 41 % |
| 12 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 288 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 376 283 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.