3824-3826 Rue SAINT-DAMASE · Saguenay
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 221,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 264 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496436575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43377
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
94068496436575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 322
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 806 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 174 806 $ Poids 61 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 995 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 473 439 $ Poids 47 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 940 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 409 960 $ Poids 35 % |
| 4 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 623 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 651 $ Poids 30 % |
| 5 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 529 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +49 782 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 614 458 $ Poids 19 % |
| 6 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 586 $ Poids 17 % |
| 7 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 432 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 745 $ Poids 15 % |
| 8 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 518 $ Poids 15 % |
| 9 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +46 857 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 511 804 $ Poids 12 % |
| 10 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 848 $ Poids 10 % |
| 11 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 675 $ Poids 10 % |
| 12 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 392 109 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.