2104-2108 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 199 m² · constr. 2016 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 329 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496436914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43380
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
94068496436914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 502 706 $ Poids 61 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 776 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 200 447 $ Poids 56 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 836 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 082 $ Poids 53 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 919 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 464 348 $ Poids 47 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 590 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 396 $ Poids 41 % |
| 6 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 606 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 174 722 $ Poids 38 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 985 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 727 $ Poids 34 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 900 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 189 $ Poids 28 % |
| 9 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 556 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 637 409 $ Poids 27 % |
| 10 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 308 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 478 945 $ Poids 25 % |
| 11 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 312 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 575 203 $ Poids 23 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 852 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 006 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.