3840 Rue BRUCHESI · Saguenay
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 131,4 m² · constr. 1954 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 189 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496437025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43381
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
94068496437025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 193 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 208 242 $ Poids 90 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 598 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 022 $ Poids 81 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 625 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 895 $ Poids 81 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 545 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 284 038 $ Poids 76 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 411 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 867 $ Poids 75 % |
| 6 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 121 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +11 246 $ | 297 090 $ Poids 71 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 450 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 268 011 $ Poids 70 % |
| 8 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 101 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 335 313 $ Poids 70 % |
| 9 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 527 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 397 836 $ Poids 66 % |
| 10 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 417 483 $ Poids 60 % |
| 11 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 376 323 $ Poids 57 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 723 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 325 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.