3845 Rue GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 88,5 m² · constr. 1963 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496437088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43382
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
94068496437088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saguenay 2025-08-28 · 197 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 272 $ Poids 75 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 741 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 645 $ Poids 74 % |
| 3 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 777 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 261 408 $ Poids 70 % |
| 4 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 137 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 367 304 $ Poids 69 % |
| 5 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 809 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +28 913 $ | 452 965 $ Poids 68 % |
| 6 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 239 930 $ Poids 62 % |
| 7 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 793 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 966 $ Poids 62 % |
| 8 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 560 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 294 547 $ Poids 58 % |
| 9 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 824 $ Poids 56 % |
| 10 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 960 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 428 567 $ Poids 54 % |
| 11 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 745 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 315 365 $ Poids 54 % |
| 12 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 83 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 337 168 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.