3837 Rue BRUCHESI · Saguenay
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 109,7 m² · constr. 1953 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 178 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496437140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43383
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
94068496437140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 388 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 776 $ Poids 93 % |
| 2 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 215 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 387 368 $ Poids 89 % |
| 3 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 90 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 273 094 $ Poids 72 % |
| 4 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 400 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 247 086 $ Poids 69 % |
| 5 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 101 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 308 290 $ Poids 66 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 177 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +7 271 $ | 191 767 $ Poids 63 % |
| 7 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 750 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 248 745 $ Poids 62 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 590 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 729 $ Poids 62 % |
| 9 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 783 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 569 $ Poids 62 % |
| 10 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 654 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 342 342 $ Poids 59 % |
| 11 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 283 840 $ Poids 59 % |
| 12 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 858 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 329 738 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.