3834-3836 Rue BRUCHESI · Saguenay
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 200,6 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 201 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496437224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43384
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
94068496437224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 908 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 446 855 $ Poids 66 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 895 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +869 $ | 184 589 $ Poids 52 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 823 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 659 $ Poids 52 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 998 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 435 083 $ Poids 43 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 499 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +41 528 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 594 581 $ Poids 42 % |
| 6 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 565 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 175 376 $ Poids 38 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 996 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 416 421 $ Poids 33 % |
| 8 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 441 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 639 484 $ Poids 27 % |
| 9 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 183 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 448 101 $ Poids 25 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 353 $ Poids 24 % |
| 11 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 709 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 768 $ Poids 21 % |
| 12 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 789 209 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.