3841 Rue GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 83,2 m² · constr. 1960 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 113 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496437228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43385
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
94068496437228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saguenay 2025-08-28 · 184 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 963 $ Poids 67 % |
| 2 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 795 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 435 467 $ Poids 66 % |
| 3 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 792 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 249 984 $ Poids 64 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 711 $ Poids 64 % |
| 5 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 90 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 323 493 $ Poids 63 % |
| 6 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 787 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 414 $ Poids 63 % |
| 7 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 229 586 $ Poids 59 % |
| 8 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 975 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 410 470 $ Poids 57 % |
| 9 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 781 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 208 163 $ Poids 54 % |
| 10 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 994 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 655 $ Poids 52 % |
| 11 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 546 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 283 246 $ Poids 49 % |
| 12 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 903 m · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 263 847 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.