2050 Rue DE LA FAYETTE · Saguenay
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 83,8 m² · constr. 1969 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 180 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496437266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43386
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
94068496437266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saguenay 2025-08-28 · 168 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 270 329 $ Poids 69 % |
| 2 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 779 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 452 213 $ Poids 68 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 175 $ Poids 66 % |
| 4 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 801 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 262 341 $ Poids 65 % |
| 5 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 75 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 337 057 $ Poids 63 % |
| 6 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1000 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 240 716 $ Poids 61 % |
| 7 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 980 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 429 190 $ Poids 57 % |
| 8 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 984 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 579 $ Poids 54 % |
| 9 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 778 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 537 $ Poids 54 % |
| 10 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 529 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 484 $ Poids 51 % |
| 11 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 848 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +27 073 $ | 355 199 $ Poids 45 % |
| 12 | 3796, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2025-03-19 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 264 922 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.