2044 Rue DE LA FAYETTE · Saguenay
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 157,9 m² · constr. 1956 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 172 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496437378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43387
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
94068496437378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 541 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 438 543 $ Poids 81 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 518 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 314 226 $ Poids 77 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 857 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 577 $ Poids 60 % |
| 4 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 148 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 378 861 $ Poids 58 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 527 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 157 914 $ Poids 57 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 457 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 251 $ Poids 56 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 376 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 031 $ Poids 54 % |
| 8 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 238 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 229 070 $ Poids 49 % |
| 9 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 173 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 480 414 $ Poids 46 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 261 872 $ Poids 44 % |
| 11 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 856 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 321 910 $ Poids 44 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 286 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.