2043 Rue DE LA FAYETTE · Saguenay
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 106,3 m² · constr. 1956 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 150 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496437627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43389
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
94068496437627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 177 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 386 733 $ Poids 95 % |
| 2 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 329 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 375 554 $ Poids 93 % |
| 3 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 802 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 331 001 $ Poids 65 % |
| 4 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 174 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 273 279 $ Poids 64 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 887 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 329 216 $ Poids 60 % |
| 6 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 685 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 083 $ Poids 60 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 460 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 247 279 $ Poids 59 % |
| 8 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 283 415 $ Poids 59 % |
| 9 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 796 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 248 732 $ Poids 57 % |
| 10 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 167 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 308 554 $ Poids 57 % |
| 11 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 959 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 258 410 $ Poids 57 % |
| 12 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 237 281 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.