2053 Rue DE LA FAYETTE · Saguenay
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 99,6 m² · constr. 1964 · terrain 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 158 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496437643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43390
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
94068496437643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 215 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 389 346 $ Poids 96 % |
| 2 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 379 295 $ Poids 80 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 693 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 733 $ Poids 72 % |
| 4 | , Saguenay 2025-08-28 · 121 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 673 $ Poids 68 % |
| 5 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 818 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 332 922 $ Poids 68 % |
| 6 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 847 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 331 526 $ Poids 63 % |
| 7 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 693 $ Poids 60 % |
| 8 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 325 748 $ Poids 60 % |
| 9 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 500 $ Poids 59 % |
| 10 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 481 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 311 346 $ Poids 59 % |
| 11 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 845 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 278 582 $ Poids 56 % |
| 12 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 732 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 479 428 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.