2082 Rue SAINTE-LUCIE · Saguenay
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 107,8 m² · constr. 1940 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 175 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496438041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57831
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
94068496438041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 310 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 359 862 $ Poids 90 % |
| 2 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 299 $ Poids 89 % |
| 3 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 46 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 254 859 $ Poids 68 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 905 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 264 523 $ Poids 66 % |
| 5 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 333 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 231 050 $ Poids 66 % |
| 6 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 765 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 309 897 $ Poids 65 % |
| 7 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 688 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 231 493 $ Poids 63 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 833 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 164 $ Poids 62 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 885 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 424 $ Poids 62 % |
| 10 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 103 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 287 523 $ Poids 62 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 885 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 424 $ Poids 61 % |
| 12 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 845 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 288 615 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.