3921-3923 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 186,5 m² · constr. 1947 · terrain 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 178 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496438113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43394
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
94068496438113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 850 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 429 006 $ Poids 72 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 869 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 763 $ Poids 62 % |
| 3 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 410 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 575 320 $ Poids 55 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 508 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 164 140 $ Poids 51 % |
| 5 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 403 480 $ Poids 43 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 969 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 385 962 $ Poids 42 % |
| 7 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 965 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −6 948 $ | 171 095 $ Poids 37 % |
| 8 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 101 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 418 203 $ Poids 33 % |
| 9 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 123 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge −20 275 $ | 498 499 $ Poids 33 % |
| 10 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 345 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 621 205 $ Poids 32 % |
| 11 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 721 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 093 $ Poids 31 % |
| 12 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 374 593 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.