3911 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 73,1 m² · constr. 1945 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 117 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496438403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43396
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
94068496438403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 139 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 284 551 $ Poids 65 % |
| 2 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 285 422 $ Poids 53 % |
| 3 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 765 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 183 329 $ Poids 48 % |
| 4 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 991 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 114 $ Poids 43 % |
| 5 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 737 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 645 $ Poids 41 % |
| 6 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 806 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge −5 782 $ | 384 229 $ Poids 38 % |
| 7 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 262 074 $ Poids 38 % |
| 8 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 799 $ Poids 36 % |
| 9 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 226 596 $ Poids 33 % |
| 10 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 36 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 153 883 $ Poids 32 % |
| 11 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 312 056 $ Poids 31 % |
| 12 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2024-07-17 · 139 m · Vendu 210 000 $ (2 717 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 232 557 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.