3907-3909 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 138,8 m² · constr. 1943 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 149 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496438523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43397
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
94068496438523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 520 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 275 419 $ Poids 87 % |
| 2 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 283 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −1 818 $ | 203 553 $ Poids 80 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 584 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 385 509 $ Poids 77 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 367 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 777 $ Poids 76 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 534 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 632 $ Poids 76 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 544 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 150 573 $ Poids 74 % |
| 7 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 100 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 337 303 $ Poids 60 % |
| 8 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 188 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 328 367 $ Poids 59 % |
| 9 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 212 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 291 103 $ Poids 58 % |
| 10 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 515 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 262 672 $ Poids 58 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 644 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 218 576 $ Poids 54 % |
| 12 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 1000 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 925 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.