3901-3903 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 149,1 m² · constr. 1943 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 153 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496438652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43398
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
94068496438652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 509 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 286 006 $ Poids 87 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 579 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 399 737 $ Poids 84 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 355 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 003 $ Poids 66 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 290 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −1 818 $ | 210 942 $ Poids 63 % |
| 5 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 104 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 348 532 $ Poids 63 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 528 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 184 $ Poids 59 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 532 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 155 933 $ Poids 57 % |
| 8 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 474 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 146 110 $ Poids 49 % |
| 9 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 886 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 190 $ Poids 48 % |
| 10 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 406 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −28 823 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 230 $ Poids 45 % |
| 11 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 993 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 807 $ Poids 45 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 906 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 905 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.