3887-3893 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 200,7 m² · constr. 1955 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 242 300 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496438882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43400
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
94068496438882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 926 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 446 982 $ Poids 65 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 899 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 761 $ Poids 52 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 923 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 757 $ Poids 48 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 946 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 433 254 $ Poids 45 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 406 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +41 664 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 594 718 $ Poids 43 % |
| 6 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 461 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 175 417 $ Poids 40 % |
| 7 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 982 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 087 $ Poids 40 % |
| 8 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 902 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 414 748 $ Poids 35 % |
| 9 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 515 260 $ Poids 29 % |
| 10 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 378 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 639 613 $ Poids 28 % |
| 11 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 174 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 494 $ Poids 25 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 425 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.