2004 Rue PERRON · Saguenay
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 106,4 m² · constr. 1953 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 174 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496439097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43402
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
94068496439097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 119 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 737 $ Poids 97 % |
| 2 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 87 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 381 365 $ Poids 96 % |
| 3 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 703 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 781 $ Poids 69 % |
| 4 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 337 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 269 635 $ Poids 62 % |
| 5 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 767 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 245 311 $ Poids 59 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 939 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 314 696 $ Poids 59 % |
| 7 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 939 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 314 696 $ Poids 59 % |
| 8 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 279 642 $ Poids 57 % |
| 9 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 753 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 327 $ Poids 57 % |
| 10 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 290 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 304 397 $ Poids 56 % |
| 11 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 234 164 $ Poids 55 % |
| 12 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 470 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 338 000 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.