3829 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 93,2 m² · constr. 1951 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 134 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496439509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43405
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
94068496439509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 131 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 353 653 $ Poids 86 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 717 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 115 $ Poids 78 % |
| 3 | , Saguenay 2025-08-28 · 344 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 640 $ Poids 73 % |
| 4 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 797 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 256 641 $ Poids 68 % |
| 5 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 742 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 304 723 $ Poids 65 % |
| 6 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 606 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 115 $ Poids 64 % |
| 7 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 117 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 584 $ Poids 61 % |
| 8 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 232 245 $ Poids 61 % |
| 9 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 909 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +5 783 $ | 440 224 $ Poids 59 % |
| 10 | 3796, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2025-03-19 · 229 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 422 $ Poids 58 % |
| 11 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 217 767 $ Poids 57 % |
| 12 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 680 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 285 509 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.